资讯:一个启示 装修破坏承重墙被罚款20万元 业主停车不规范

菁物管2019-05-26 12:50:25

资讯
物业圈一个"苹果"的启示
? ? ? ?某知名物业公司要招聘一名项目经理,待遇十分优厚,竞争自然也异常激烈,然而待招聘完成之后,才发觉这个招聘过程耐人寻味。
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? ? ? ?物业老总这次亲自把关,打破以往有板有眼的面试过程,只是在每位面试者面前放着一个有溃烂斑点的苹果,一个指甲大小的商标和一把水果刀。规则是要求所有面试者在10分钟之内,对面前的苹果做出处理,也就是上交这次面试答案。
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? ? ? 物业老总解释说,苹果代表物业公司形象,如何处理,没有特别要求。10分钟后,所有面试者都交上了“考卷”。
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? ? ? ?物业老总看完“考卷”后说:“之所以没有考查精深的专业知识和经验丰富程度,是因为专业知识可以在今后的实践中学习。谁更精深,不能在这一瞬间做出判定,经验丰富并不一定符合现在公司未来发展,我们注重的是,面对复杂事物的反应能力和处理方式,在像项目经理的位置上这一点尤其重要。”
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? ? ? ? 物业老总拿起第一批苹果,这些苹果看起来完好无损,只是溃烂处已被贴上的商标所遮盖。

? ? ? ?物业老总拿起第二批苹果,这些苹果的斑点被水果刀剜去,商标很随便地贴在各处。
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? ? ? 这时,物业老总的手里只剩下一只苹果了,这只苹果又红又圆,竟然完好无缺!上面也没什么商标。
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? ? ? ?物业老总问:“这是谁的答卷?”一个面试者站起来说:“是我的。”“它从哪儿来的?”
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? ? ? ? 这个面试者从口袋里掏出刚才副总发给他的那只苹果和一些商标,说:“我刚才进来时,注意到公司门前有一个卖水果的摊子。而当大家都在专心致志地处理手上的烂苹果时,我出去买了一个新苹果,10分钟足够我用的了。当一些事情无法挽救时,我选择重新开始。”
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? ? ? 物业老总当即宣布:“你被录用了!”原来,物业公司的招聘答案是:你必须终止过去的坏,才能随时重新开始。
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? ? ? 人生随时都可以重新开始,没有年龄限制,更没有性别区分,只要我们有决心和信心,梦想,即使到了70岁也能实现。
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《物业管理与服务158个怎么办》

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内容包括接管验收的管理、主入伙的管理、二次装修的管理、设施设备的管理、建筑养护的管理、环境绿化的管理、保洁的管理、物业安全的管理、消防安全的管理、客户服务的管理、物业经营的管理、物业收费的管理、社区文化的管理、 突发事件的管理、风险防范的管理等方面。
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案例
业主装修破坏承重墙被罚款20万元
? ? ? ?业主将房间与阳台东侧和西侧内有钢筋的承重墙全部敲毁,厨房与客厅北面的承重墙也所剩无几,整间房子看上去“四面通透”。小区物业称,该房屋在装修动工前未向他们报备过,他们在之前的巡查中就已发现该户损坏多处房屋承重结构,并上门劝阻过,但对方置若罔闻,继续施工。
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  事后,宝山城管部门责令该业主恢复原状,但对方态度恶劣,拒绝配合。最终,当事人被处以20万元的罚款。执法人员表示,从事后评估来看,承重结构被严重破坏后,已对房屋安全造成了一定影响,必须立即采取有效的恢复和加固手段,如当事人还是一意孤行,将采取更为严厉的惩治措施。

? ? ? ? 乱“敲墙头”到底哪能“收骨头”呢?《上海市住宅物业管理规定》明确规定:破坏房屋承重结构的,执法部门应责令违法业主立即改正,恢复原貌,并可处1万元以上10万元以下罚款;情节严重的,处10万元以上20万元以下罚款。
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《物业经理365天超级管理手册》
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社区
业主停车不规范物业无奈出招
? ? ? ?李女士家住武昌区余家头某小区,目前入住率比较高,停车位很紧张,每晚7点以后回家只能自己随便找位置停。李女士说,一般她回家晚了就只能停在小区内的双向行车道上,大家都这么停。对于停放不规范的车辆,之前物业一直是在车窗上贴上纸条提醒业主。上周五晚上,李女士加班到8点多才回家,进了小区后将车子停在了离家比较近的一期地下车库的出口附近。第二天早晨8点半,李女士带儿子下楼准备开车去培优,没想到自己车辆的右前轮上竟挂了一个停车锁。打了好多个电话后,李女士在车旁等候了半个小时,一名保安才前来帮她开了锁。

律师说法
? ? ? ?律师认为可行,因为物业公司是小区秩序的管理者,本身就有权管理小区,而且“违规停车通知单”只是个提醒通知,并没有处罚,这与其权责是相匹配的。他认为,物业公司不仅代表被锁车的业主,同时也代表其他业主管理小区,物业公司只要在不损坏车辆的情况下,通过贴单、锁车的方式适当提醒业主,也可看作行使管理权的一种表现。
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第一章 ?物业服务企业法律风险概述
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