精品酒店装饰多少钱,如何降低酒店装修成本?

品竹设计2019-05-17 06:07:04

01

如何降低结构成本


酒店要正常营业,必须经历五大步:征地、报建、装修、筹备、营业,其中装修设计非常重要。当然漂亮的设计固然重要,但更重要的,还是要既能创造利润又能节约成本,还有不要浪费面积。


按我国南方行情做个基本测算,一般情况下,投资一家500间左右客房的五星级标准的酒店费用为:

★地皮2万平方×6000元/平方=1.2亿元

★土建5万平方×1300元/平方=0.65亿元

★装修及设备5万平方×3000元/平方=1.5亿元

合计=3.35亿元左右


在不计算土地费用的情况下,如果土建和装修空置面积3000平方,则浪费约1300万元

(3000平方×1300元/平方=390万元,

3000平方×3000元/平方=900万元)


1300万投资现金浪费,等于酒店白白经营半年多还是没有利润,加上半多的投入的经营成本和支出的费用,间接损失大约超过2500万,这只是其一的部分费用;


其二是对流问题,很多酒店结构不合理,对流失热严重,密封性能差,能耗损失非常严重,这给后来的经营,增加了更高的能源成本;


其三是结构标准化问题,有的业主认为有关系,在手续不全的情况下,就开始建楼装修,等到需要手续时才发现,第一关:消防过不了。


因为没有哪个领导愿意为了你的批文,愿意把自己的饭碗砸掉,结果,消防只能重新改造,这又是一笔不小的重复投资。


有没有办法避免以上情况发生?


首先必须认真审核设计师的图纸,清楚每一处可能浪费的面积和结构,因为很多设计师关注的是功能和美学,我们关注的是投资成本和效益的最大化,必须砍掉不必要的成本浪费;


其次是设法先请消防、卫生、文化执法等部门先审核图纸,施工中途请他们到现场考察给意见,以后办理手续就可以一气合成了。


02

如何降低维修成本


经常发现这样的酒店,设计师把酒店设计得非常漂亮,但他们却没有考虑到未来维修的成本,有的面墙是采用透光艺术玻璃做的,面积很大很漂亮,为了实现透光均匀,施工队只能采用一块很大的白色防水油布把灯光档住,然后在外面安装玻璃。


但是,没过多久,日光灯管坏了几根,工程部维修,别无选择,只能拆掉玻璃,然后把布掀开,真是安装容易维修难啊,为了换几支简单的日光灯,却损坏了很大的艺术玻璃,不但连续多天影响到对客服务,订货也成了大麻烦,而且浪费了更多的劳动力成本。


可见,设计美观很重要,但最重要的是要考虑既美观又实用,尽量不要导致酒店在材料上进行二次投资。


好的酒店设计和施工,可以节约45%-65%材料和人工维修成本。


03

如何预防玻璃门窗能耗


一般来说,酒店门窗散失能量高达20%-35%左右,根据检测,单层玻璃贴膜可阻隔60%—80%的太阳能,在玻璃门窗贴上玻璃贴膜或挂反射窗帘,可以大大降低空调能源消耗,同时还必须在制度上严格规定,在没有必要的情况下,如何利用收水器节能收水器目前生产较为广泛,说明它的市场非常广阔。


收水器可以减除冷却塔排出湿热空气中夹带的大量细小水滴漂移物,避免对周围环境的水雾污染和凝固而安装的节水和保护环境的装置。


根据统计,一家大型酒店安装收水器,每年最少可给酒店节省3000多吨水。


04

如何实现酒店外墙节能


如果酒店外墙采用浅色涂料,特别是采用阳光反射率高的涂料,可以反射掉65%-75%的热能。


在我国南方的酒店,大家都知道夏天,有时候两三台空调主机全部高负荷运转,客人都还喊热,尤其是住最顶二三层的客人,空调根本没用,连酒店墙身和天花吊顶都是热的。


近几年来,铝膜防水卷材的出现,金属屋面隔热,能反射掉75%的太阳光,同时具备95%以上发射率,一般可以降低屋面温度23℃,节省空调费用的20%-70%。


改性沥青防水卷材用于屋顶、墙面、地下室、卫生间等建筑物各部位,实现了100%的防水,新型材料的出现,宣布我国防水和隔热进入了新的历史时刻。


05

如何利用变频系统省钱


目前生产变频系统的厂家已经很普及,但还是有很多酒店不相信变频系统。


酒店的水泵、制冷机组、电梯、风机、锅炉等普遍留有富余功率以防超负荷,采用变频系统,可根据温度和负荷的变化,调节电机的转速频率,一般可节电25%-45%,一年多就可收回设备投资。


06

如何实现省钱采购


大家都有这样的经历,某配件坏了,采购部经常要等到需要买更多物品时才一起去远地方采购,眼前客人来了,却没办法服务,原来问题出在筹备期间,在远处批量采购时,顺便把零散少用的物品也采购了,当出现配件损坏时,却无法在附近及时补货。


酒店筹备采购最好的方法是,先把要采购的消息发布到网上去,有了更多的供应商报价后,然后按批量远处买、零散本地买的原则,可以大大节约购买成本未来。


07

注重产品性能等于省钱


我们买产品,买的是产品的性能,决不能为了一时的便宜而给未来带来严重后果。


我们曾经筹备一家酒店,业主为了省钱,客房采购了一批廉价插卡盒和开关,按说这不是什么大型设备,应该不会有什么大问题,但是,一周后,客房在开荒时发现,有的插卡盒不能取电了,有的开关感应功能失灵了,虽然后来全部作了更换,但是不仅造成了浪费,而且延误了工程进展。


试想,如果是交付使用后才坏,那造成的损失可就更大了。所以,购买产品时,选择的是产品的性能,应考虑其稳定性、寿命、售后服务,这是我们最最需要的。


从以上7点我们可以看出,成本和费用,是酒店经营管理的永恒主题。

酒店的管理成本,我们必须严格控制;

对于经营成本和费用,只要能带来利润的,我们决不苛刻,因为,合理的经营费用的投入,可给酒店带来更多经营利润,获得更多机会。


品竹酒店设计优势

1

品竹设计团队拥有丰富的酒店设计经验。团队长期与连锁酒店行业精英相伴,从中积累客户群体所需、酒店运营成本控制、酒店管理技能、以及酒店功能需求等。每个项目均有资深工程师配合设计师深化工艺细节,做到理论与实践相结合,确保打造完美作品!

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酒店投资者盈利是我们设计的最高目标,所有的设计都以精准酒店定位为基础,酒店目标顾客需求为设计导向;

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10年专注于酒店设计,平均能为业主节省酒店造价30%以上,有效杜绝二次设计及返工现象。

5

品竹设计公司的酒店设计案例遍布于国内外,如新加坡、三亚、内蒙、湖南、安徽、江苏、浙江、江西、上海等地,与酒店行业巨头开元酒店集团,浙江世贸君澜酒店集团,君亭酒店保持长期的战略合作关系。

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