这篇来自一线的装修工作报告,包含着真正的装修知识!

郑州楼市2019-05-27 09:48:05



这篇文章来自米宅装修团队的质检们,他们奔忙在装修的最前线,这篇文章其实就是他们的工作报告摘录。


装修知识多来自于道听途说,来自人云亦云,来自网络,来自后方喉舌,来自坐在办公室的小编。但这篇文章,来自电锤隆隆、烟尘弥漫、寒意袭人的一线。


所以这篇质检报告,一条条记录在案的检查内容,包含的是最准确的装修知识。



1

冬季到底能不能装修


“我家房子交房了,现在冬季到底能装不?” 从气候转冷以来,大家就很关心冬季装修的问题。所以本文先说一下这个问题。


先说我们的答案:能装,但要小心行事。


北方的冷是干冷,气温太低,水会结冰,低温对瓦工和油工的影响最大,腻子、墙漆、水泥、防水全部都会干燥得比较慢。


选择在冬季装修,最主要的就是要有十二分的耐心,同时提醒工人师傅,一定要在上一层干透之后,才能进行后续的工作。腻子因为干得慢,一次也不能刮太厚,需要薄刮多次。只要节奏把握好,是不会出现墙面开裂、瓷砖空鼓的情况的。


不过,当室内气温低于0度时,水都结冰了,材料本身的性能就会受到影响。例如水泥,因为没有适合这么低温的水泥标号,这个温度下,水泥就挂不住瓷砖,贴到墙上就稀里哗啦往下掉。因此,如果有室外阳台和露台需要贴砖,需要尽早完成。



2

质检工作报告


本工作报告是2018年12月4号开始,截止时间是2018年12月30日,为期26天的工地巡检及质检发现的一些问题,及相应的处理办法。


主要巡检工地:紫荆华庭晴园,华瑞紫润城,领创天誉华庭,高新数码港,运河上院等。


巡检结果摘录如下:


1
紫荆华庭晴园某户


工地泥工验收合格,具体结果如下:


1、瓷砖完好无破损。


2、所有墙砖墙面均采用刷胶做牢固处理工艺施工。


3、卫生间采用墙压地施工工艺施工。↓↓↓



4、室内所有墙砖处底盒均采用水泥封闭牢固工艺施工,从而避免了后期安装开关插座时破坏瓷砖。↓↓↓



5、整体严格控制瓷砖空鼓率,单片瓷砖空鼓率控制在3%以内,整体空鼓率控制在5%以内。↓↓↓



6、经过现场放水测试卫生间地面下水顺畅,地漏下水正常。↓↓↓



7、厨房烟道容易开裂处已采用瓷砖防开裂处理工艺施工。↓↓↓



8、所有墙砖与窗户框结合处均采用玻璃胶封闭处理。


9、卫生间过门石均采用纯水泥封闭处理,防止卫生间水从瓷砖下砂浆流到室外,从而避免门口墙体返潮翘皮的问题出现。


10、室内立管均采用隔音棉做降噪处理工艺施工。↓↓↓


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11、所有墙面有腻子及乳胶漆后期需要贴砖的,都采用把原来腻子及乳胶漆铲除干净,再刷胶处理,最后粘贴墙砖的工艺施工。


经米宅验收,泥工整体合格,下阶段工作木工进场施工,下面为现场施工照片。↓↓↓


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现场发现问题:燃气管根、管卡部位没有做抹平处理。↓↓↓


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解决办法:用石膏或水泥把缝隙抹平。


本工地总结:本工地泥工整体做的很不错,空鼓率和平整度均符合质检标准,细节处理整体较好,个别小细节再加强。



2
紫荆华庭晴园某户


工地防水验收合格,具体情况如下:


1、防水材料品牌为雨虹防水涂料,符合公司质检要求。


2、原水电线槽,水管接头及底盒处采用水泥细沙封闭均匀处理,表面平整,无瑕疵。↓↓↓

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3、防水涂刷前场地卫生打扫整洁,施工防水高度:卫生间全部统刷1800 mm;采用两遍整体均匀涂刷的施工工艺。↓↓↓



4、地漏、洗手盆及管道根部采用十字交叉均匀涂刷工艺、阴角10mm圆弧处理。↓↓↓



5、门口墙面上翻300mm门口地面外翻300mm;门口均做有3公分高档水槽,从而避免室内水外流,导致门口墙体返潮现象的出现。↓↓↓



6、闭水试验蓄水高度3CM时间为24小时,经过楼下检测,顶面无漏水渗水及其他潮湿现象。↓↓↓??



7、防水验收通过后为避免后期施工破坏防水层,在防水层表面用素水泥又做了一层保护层。↓↓↓?? ?



8、对于房间其他区域的竖向管道也额外做一下增值处理。↓↓↓



现场发现的问题:一遍防水刷完晾干过程中,巡检发现阳台墙根处因拆除保温墙后地面有凹槽涂刷过厚产生裂纹,另卫生间用水泥做的档水槽有微裂纹。↓↓↓



解决办法:现场发现之后已及时通知施工负责人,在涂刷第二遍防水时,着重处理一下裂缝,掌握好涂刷厚度,问题得到顺利解决。


本工地总结:经米宅验收,防水整体合格,施工符合验收标准。下一步为泥工进场施工,下图为泥工对烟道和下水管包砖处理图。↓↓↓

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3
华瑞紫韵城某户


1、现场部分插座还未安装到位。↓↓↓?



2、浴霸及水盆下水未装,浴室柜镜托不正且两侧缝隙未做处理。↓↓↓



3、其他整体还不错。↓↓↓


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本工地总结:未安装东西已督促,整体施工质量还可以,但后期安装阶段因材料迟迟不到位,导致进度慢,造成工期拖延,需尽快完工。



4
领创天誉华庭某户


1、目前工地为泥工节点验收阶段,下面为现场施工图。↓↓↓



2、卫生间采用墙压地施工工艺施工,如下图。↓↓↓



3、经过现场放水测试卫生间下水顺畅,地漏下水正常,如下图。↓↓↓



4、泥工施工结束后,室内物料未及时清理完毕,如下图。↓↓↓



5、入户门口处卫生不整洁,已安排师傅清理完毕,现场图如下。↓↓↓




5
运河上院某户


1、目前正在进行泥工阶段、卫生间地漏采用回字行切割施工,保证排水迅速。↓↓↓



2、厨房、卫生间下水管道均采用隔音棉做降噪处理工艺施工,如下图。↓↓↓



3、室内所有墙砖处底盒均采用水泥封闭牢固工艺施工,从而避免了后期安装开关插座时破坏瓷砖,如下图。↓↓↓



4、及时向业主汇报当天施工进度,如下为现场泥工整体施工图。↓↓↓




6
高新数码港某户


1、目前工地现场硬装及主材安装均已完成:现场图如下。↓↓↓



下阶段业主安排家具家电进场,等家具家电全部进场完毕后,我们将针对室内乳胶漆进行统一修补,关于室内出现的小细节问题。安排两天内将进行修复,整体验收后将进入质保期,隐蔽工程质保五年,表面可见工程质保两年。


2、由于次卧线路调整、需从新打磨、补刷乳胶漆后、安装开关面板和五孔插座,如下为现场问题图。↓↓↓



本工地总结:目前整体施工还是很不错的,场地卫生比较整洁,材料摆放比较整齐,细节问题还有待提高,施工严格执行公司的标准施工。


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