【行业资讯】今年7月1日起,你买全装修房就按这个标准验房!

钢结构设计2019-05-23 08:35:45

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近日,由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》(以下简称《验收规范》),被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准,将从今年71日起施行。


之前很多人对于毛坯房时代即将终结表示忧虑,弄房子收到过很多读者的评论,表示买全装修房,质量如何保证?那么这次由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的《验收规范》,便是来为大家解答这个忧虑的。


《验收规范》对于全装修房屋的防水工程、.门窗工程、吊顶工程、墙饰面工程、厨房工程、卫浴工程等等共计19条细则,都做出了详细的规范。想要做参考的,可以上浙江省住房和城乡建设厅官方网站下载详细条例查看。


同时,小编也在这里和大家再科普一下《验收规范》中明确的全装修房的概念:


在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能,可直接入住的住宅。

那么大家所买到的全装修房,验收标准是什么?


全装修住宅室内装饰装修工程施工质量验收应符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的相关规定,检验批的划分和检查数量应符合各相关专业质量验收规范的规定。

检验标准细则


浙江省建设厅相关负责人也表示:“这份《验收规范》,实际上是一种推荐性的技术标准,并不是强制性的。杭州有不少房地产知名企业,比如绿城、滨江、万科等,近年来已经有比较丰富的全装修房经验,主要集中在中高端房源,很多装修交付房源的质量标准也并不低于这一规范。出台这个规范的目的,主要还是在行业内进行一个普遍的倡导、鼓励。”


全装修的事,弄房子已经是第三次和大家公告啦。让我们来回顾一下这个大事件:


201610,浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》。《实施意见》首次明确了我省住宅全装修的实施时间及范围,即“2016101日起,全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。”


房企在2016101日之后,在规定范围内拿了地并盖了房,才属于全部实行全装修的范围。而这需要一定的时间。所以到目前为止,杭州市面上,实际上还没有这一范畴内的新盘开售。


2016127,浙江省住房和城乡建设厅召开新闻发布会,发布了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》。《指导意见》明确:住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合,满足购房者的个性需求。建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案,每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。



那么业主收房时对全装修住宅有一些地方不满意,想改几根水管、增几路电线,可以吗?


“完全没有必要这么做。因为浙江的全装修成品住宅推广,实行的是‘菜单式装修和个性化服务相结合’的方式。”省建设厅相关负责人说,“建设单位要对每个户型提供3套以上装修设计方案,供业主选择;业主在选择其中一套方案后,还可以根据自己的喜好,和建设单位协商对方案进行调整。比如有的人家要求加装地热;有的人家要求指定卫浴洁具品牌;有的人家想多装几个开关插座等等,都可以和建设单位协商,个性化‘订制’属于自己的全装修住宅。”


所以,交付后,“大改”肯定是不可以的。当然,有些业主想做点小调整,或有的全装修房进行了二手房交易,新业主对装修有自己的考虑,也不是不能改动,但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施,不能破坏主体结构。否则,物业管理单位要出面劝阻,建设、城管执法等相关行政主管部门,也将依法及时处理。


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