房屋装饰装修管理服务协议

碧云天业委会2019-05-16 15:34:21

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物业服务方(以下简称甲方):深圳市盛孚物业管理有限公司

业主方(以下简称乙方):姓名______住址________

联系电话___________

施工方(以下简称丙方):施工单位名称__________

单位地址___________

联系电话___________

?? 为维护本小区业主房屋的安全,维护小区的整体环境整洁、美观,规范业主及装修单位的装修施工行为,保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准,提升小区档次,促进业主房产的保值增值,使业主(住户)有一个安全、清洁、舒适、优美的居住环境,根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(中华人民共和国建设部110令)、广东省、深圳市政府的有关法律、法规,甲、乙、丙三方在平等协商的基础上,签订本协议,并保证严格遵守。

  • 装修施工期限:____年__月__日至____年__月__日

  • 装修施工地点:______小区_______室

  • 装修施工负责人:______

  • 装修内容:___________________________________________________________________________________________________________

  • 甲方必须严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装饰装修行为实施统一管理:

1、? 与装修人和装饰装修企业签订《房屋装饰装修管理服务协议》

2、? 严格按照《房屋装饰装修管理服务协议》对小区内的各类施工进行管理;

3、? 及时准确地将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业;

4、? 有权制止一切违章装修行为,发现问题及时向政府建设行政主管部门报告,依法进行处理;

5、? 及时为业主和装修企业办理装修手续并在合法的前提下,提供一切便利条件;

6、? 不得向业主指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料;

7、? 严格控制噪音对相邻业主的滋扰;

8、? 维护好公共设施设备的状态;

丙方必须按照《住宅室内装饰装修管理办法》和《房屋装饰装修管理服务协议》报送装修方案和图纸,规范填写《装修申报表》,并经甲方审核同意后,领取《装修施工许可证》施工人员办理出入证后才能施工,并保证不得违反下列事项:

1任何装修不得破坏或者拆改房屋的柱连接点承重墙基础防水层和隔热层上下水管道等;

2不得改变房屋原来外观(如外墙或阳台内侧的颜色)和损坏房屋结构和公共设施,不得改变房屋及其配套设施的使用功能(如车库不能住人,不能摆放易燃易爆品等);

3不得擅自在外墙柱或承重墙上打孔开洞或开槽开门开窗。如确因需要,则需报管理处,由管理处根据实际情况统一打孔;

4不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸,移动承重墙上原有门窗的位置,拆除连接阳台的砖混凝土墙体,不得在阳台上放置超过荷载的重物;

5不得擅自改变阳台的用途,禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间,厨房间;

6未经有关单位批准,不得擅自改变或者拆除上下水道烟道燃气管道电路电话线路有线电视和宽带网络线路及其设施,不得在管线管道上方放置重物;

7不得擅自改动或者拆除智能化系统线路和设备(可视对讲机键盘红外线探头紧急按钮等);

8不得损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

9不得占用损坏住宅的共有部位共有设备或者移装共用设备;

10不得安装影响周围环境和房屋结构的动力设备,严禁在小区内任何地方开挖水井;不得在房屋周围挖坑取土,堆放重物;

11未经城市规划行政部门批准,不得在庭院平台阳台屋顶以及道路或者其他场所搭建建筑物构筑物及其他附设物(如外置晾晒衣架花盆架遮阳蓬管线等);不得在平台阳台屋台面等放置超负荷的物品;

12空调必须安装在预留位置,没有预留位置的,必须经管理处同意,在规划指定位置统一安装,且空调架的规格颜色材料及管线必须一致,空调外滴水管必须接入PVC管道。不得安装空调遮雨蓬;

13防盗门必须统一安装在室内,统一形状和花式和颜色,在阳台栏杆平面上贴瓷砖不得突出外立面,使用材料的颜色与墙体基本一致;

14严禁在施工现场使用明火吸烟,若需电焊作业,需申请并经管理处现场勘察同意后方可作业,并配备灭火器材和安全设施,保证作业人员和周围财产安全;

15楼面钻孔有可能损坏水电智能化系统线路,因此楼面钻孔不得超过6CM,管线部位左右6CM不能钻孔,否则,由此造成的损失,由丙方承担;

16卫生间吊顶安装浴缸淋浴房要预留检修孔位置,严禁封死,并需对地面进行闭水试验,防止渗水;

17不得在平台阳台外墙以及屋顶开槽铺设管线,不得擅自改动瓦片烟道下水道雨水管,以免造成外部渗水,不得将生活污水排入雨水管道;

18对已预留安装孔的排气换气扇抽油烟机,只限利用该孔,原则上不另行开洞;

19装修施工用水气只能在装修户表内搭接,严禁私自接驳他户及公用的水气,违者当偷盗行为处理。户内搭接时,应做到线路搭接清楚,不得乱拉乱接;

20禁止其他违章装修活动。

装修施工管理

1装修之前,装修人应通知邻里。装修时间为周一至周五上午8:0012:00,下午14:0018:00,节假日不得施工;

2装修期限一般不超过三个月,如确实需要延期,应到甲方办理延期手续,拒不办理的,凡超过一天按保证金1%交纳违约金;

3、施工人员只能在指定现场作业,不得乱串场地、丢弃杂物,不得在小区内游逛、大声喧哗、干扰其他业主;

4、施工人员须办理出入证,一户一证,一人一证,凭证出入;

5、在小区内暂住的施工人员(原则只许留一名工人),须书面向管理处申请由业主担保并到辖区派出所办理暂住手续;

6、装修期间须在卫生间安装简易马桶,严禁施工人员在小区内外随地大小便,一旦发现,则限制当事人进入小区;

7、在搬运材料过程中,注意保护花草树木和公共设施(如单元门、进户门、墙面、扶手、灯泡、玻璃等),如若不慎造成以上设施损坏的,有乙方或丙方负责赔偿;

8、厨房、卫生间的装修须做防水处理,待管理处验收合格后方可进行下一道工序,因装修造成地漏排水不畅或渗水的,由丙方负责疏通并承担相关费用;

9、严禁将易燃、易爆,有毒材料及物品带入小区;

10、装修施工人员使用的机动车和非机动车辆经物管人员同意后方可入内,停放时必须接受甲方统一规划,停放在甲方指定位置;

11、运输散装货物、装修涂料时,应密封包扎,防止污染路面,不得在小区内任何场所燃烧沥青、橡胶等有毒气体产生的物品;

12、丙方在施工过程中必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量;

13、散装黄沙、水泥、石子须袋装后方可入内,且不得堆放在路面、人行道、草地及其他公共场所,如确实需要则须向管理处办理使用公共场所手续;

14、车辆进出须经甲方门岗检查登记,从小区向外装运材料、物品须业主亲临现场办理手续后方可放行;

15、装修人员必须保持公共场所(楼梯、过道、墙壁)的清洁和完整。装修垃圾须用编织袋装好,放置在管理处指定地点,不得乱扔、乱倒、乱堆放垃圾,严禁将材料和垃圾放于消防通道、通道车库走道、草地,污染公共部位或邻里部位的应由乙方或丙方派人清理干净,如经公告后,装修单位未能作出适当的清理安排,管理处将自行雇佣工人进行清理,费用从装修保证金中扣除;

16、施工现场必须自备2个以上2KG干粉灭火器;

17、严禁高空抛物,违者承担违约金500—1000元,并由肇事者承担由此造成的全部责任。

装修管理费用

1根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,乙、丙双方在装修期间须向甲方交纳装修保证金各1000元整,按规定交纳垃圾清运费10元/平方米;

2、待工程完工后,甲方对装修工程进行验收,3个月后复验,确定无违章和损坏公共设备、设施的现象后,退还装修保证金,如有违章行为或造成不良后果,则从保证金中扣除赔偿费用或维修费用,多退少补。完工一年后,如发现上述问题,则应由乙、丙双方连带承担修复与赔偿责任。

九、违约责任

1、甲方违反本协议规定,乙、丙双方可报告建设行政主管部门,依法对其进行处理;

2、乙、丙方违反本协议规定,甲方有权对其违章行为进行制止,并及时报告建设主管部门,依旧其违规事项,视不同情节,按照《住宅室内装饰装修管理办法》对其处以5百元至3万元以下的罚款。

3、除按以上规定进行处罚外,视情节轻重,还可做如下处理:

、责令停工;

、责令恢复原装;

、扣留或没收工具;

、停水、停电;

、追究赔偿责任;

、清理出小区;

、交相关执法部门处理。

4、凡因违反装修管理规定所发生的安全事故,由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

十、本协议未尽事项,参照国家《物业管理条例》 、《住宅室内装饰装修管理办法》 、《深圳市经济特区物业管理条例》 、《深圳市家庭居室装修管理规定》、《管理规约》中的相关规定,由甲、乙、丙三方协商解决。

本协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份

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甲方代表(签章):? ? 乙方代表(签章):? ? ? 丙方代表(签章):

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