物业服务之装修管理篇(三)

云帆天鹅小区物业2019-05-17 07:25:12

? ? ? 部分业主装修基本上是首次装修,很多需重点把控的地方往往把控不住或把控不及时,从而为居住以后埋下隐患,交房之时物业公司会提供装修特别提醒,同时在装修巡视的过程中,物业装修巡查员会不定期到在装修家中巡视,引导业主做好重点部位的施工和现场的监理,也为以后的工作减少不必要的麻烦。


装修特别提醒


??为保证您住宅室内装饰装修工作正常进行和日后安全使用,特别提醒您在室内装饰装修设计及施工过程中注意如下事项:

? 1、业主和使用人对房屋进行装修时,要保证房屋原有的整体性、抗震性、结构安全、外观统一;不得拆除户内间壁墙(严禁拆除砼墙),严禁在外及墙(砼构件)上开槽打孔。如业主擅自施工(凿、拆),房屋在使用过程中出现墙面、饰面开裂、渗漏等质量现象,业主自行负责.

? ?2、住宅外墙门窗(包括阳台外立面)不得装设遮阳(雨)篷、晒衣架、广告牌和招牌等,小区不允许安装太阳能,不允许安装外置防盗网,若要安装防盗网,建议安装隐形防盗或内置防盗网(不超过外墙)。

?3、封闭阳台要统一颜色(灰色)、尺寸(南阳台为4开平滑式或推拉式窗户),以维护房屋外立面的整体统一。

? ?4、空调外机统一安装在空调机位上,若不清楚位置的请向物业服务中心咨询,按要求安装在统一位置;空调打孔或排烟打孔时,必须联系物业服务中心装修管理员,严禁随意打孔。如在打孔时产生的污水污染外墙的,由业主负责清理。

? ?5、装修时要求油漆工必须做贴胶布或挂网处理,以防墙面腻子开裂。厨、卫局部墙体及其它墙体(外墙内保温墙体)在镶贴饰面时一定要挂贴钢丝网(丝径0.9mm,网孔12.7*12.7mm)。

? ?6、在您装修前,必须对卫生间防水进行闭水试验,确认防水完好,且厨房地面和卫生间地面、墙面,必须做第二次防水,封闭试水必须48小时以上;封闭试水时请自行与楼下业主联系协商处理(也可通过物业中心联系邻居),在进行地面凿平、搅拌水泥砂浆时,地面上需垫上隔水材料,避免施水过多,渗漏到楼下(客厅、卧室、过道、餐厅均是不防水地面)。

7、安装水电时,请在天然气表上方预留一个电源插座,以便日后安装燃气报警器。

8、户内采暖管:业主装修前可以试压(业主确认质量是合格的),发现问题及时反映。如自行施工(包括改动采暖管及相关器具、配件)则认为业主默认采暖的工程质量是合格的(竣工时采暖管已验收通过,质量符合要求),业主在装修中要对采暖设施采取保护措施,以免在施工中遭到破坏,装修过程中及装修结束后要确保采暖设施的质量(可以采取采暖管内保压的措施,冬季施工严禁使用此法,试压后的采暖管及采暖片一定要及时放空水源,避免受冻冻坏)

? 9、装修时要将下水管检修口预留出来方便日后检修(建议规格:20*20公分),同时检查各管道是否疏通,检修口是否拧紧

? 10、阳台、厨房或卫生间内需做下水管包管处理,建议用水泥扣板施工,让水管有自由伸缩的空间。

11、飘窗严禁改动,若因飘窗改动造成飘窗及飘窗周边滲水的,请自行负责。

12、装修期间敬请文明施工,现场装修工人须严格按照装修规定的作息时间进行施工,以免噪音施工造成不必要的麻烦,特别提醒工人必须将建筑垃圾(垃圾必须袋装处理)堆放在指定位置。

? 13、搬运装修材料(水泥、砂)时必须打包好后方可进入小区并注意自身的人身和财产安全,如有丢失自行负责;如搬运物品造成小区公共部位损坏的,需赔偿损失。

14、暂不装修的,建议先封闭阳台。所有业主必须严格履行相邻关系的管理义务,平时要关好门窗和水龙头,防止因雨雪天气等自然原因造成相邻的楼下业主的房屋进水、漏水,避免给楼下造成财产损失。如楼上业主未装修(未封阳台)一定要及时通知物业,以免给您的装修成品造成不必要的损失。

? 15、小区公共区域,严禁随地大小便,一经发现,将联系业主取消该工人在小区内的施工资格或直接联系业主到场处理。

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? ? ? 云帆物业争取做到精细的服务,给业主们营造一个舒适温暖的居住氛围。



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