成都某楼盘业主因装修起纠纷,如何避免踩到坑?

天府新城那些事儿2019-05-21 15:58:53

就在12月初,成都一精装修新楼盘发生多次纠纷,问题主要还是集中在房屋的精装修上:



关于这类因为装修产生的纠纷,光在成都就已经发生过多起,一方面开发商肯定有原因,另外一方面,部分业主缺乏专业的装修知识,给了投机者钻空子的机会。


其实说到装修,今年上半年还发生过多起装修公司跑路的新闻:



今年6月,据相关媒体报道,成都乐居华庭、觅糖、柠檬树、泥巴公社等知名装饰公司突然“跑路”,超过300多名业主的上千万元装修款“打水漂”,有房子至今没动工。


辛辛苦苦用血汗钱买的房子,房子没住上,还被装修公司给坑了,确实太令人心塞了。当然,如果确实遇上了装修公司跑路的情况,可以向公安机关报案,警方应立案调查。


对于刚需的买房者而言,如何能够避免或少踩一些坑呢?首先说一下在购房初期需要注意的问题:


1,在签订购房合同的时候,一定要擦亮双眼,一定要看清每一条内容。


那有人就要说了,买新房的时候所有的买房合同不是统一的吗?为什么还要看,对,如果你不看那就等着入坑吧!签约的时候合同里面一定要明确物业管理事项,不仅如此,还要确定好双方约定的物业管理范围和收费标准,以免物业管理费用多交。


2,房屋整体面积和赠送面积,以及房屋质量。


合同里面一定会写到房屋的各个面积,数值很多,不同的面积有不同的数值,每一个面积的意义也都是不同的。整理来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,也就是房产证上面的房屋面积,而套内面积是房屋使用空间面积,包括阳台,以及一些赠送的小面积。公摊面积主要是说整栋楼的产权人共同公用的面积。签约时,一定要认真推敲《商品住宅质量保证书》还有《住宅使用说明书》,并且要讲两书的内容作为合同的附加条件。


3,“订金”和“定金”的区别。


无论是字面上还是在法律角度上来讲意义不同。拿我的一个朋友来讲,买房的时候交了定金,也签了合同,后来又把尾款一次性付清了。但是业主反悔了,不想把房子卖给她了。怎么办呢?合同上面什么都写得很清楚,唯独少了交房日期!这对于那个朋友来说,无疑是晴天霹雳!即使在法律上来讲,也是很难胜诉的!


4,需要承担的各项税费


购买新房这个要简单很多,就是缴纳契税,根据所卖房屋的面积来算。而购买二手房就负责的多,除了必交的契税之外,还有营业税、个人所得税等,每个地方的政策不一样,收取的规则也是不一样的。


5,“五证”“两书”一定要齐全!


签合同之前,一定要确认开发商的“五证”“两书”是否齐全,以及房地产开发商是否有权买卖房屋,并且按照有关部门的要求各项手续办理齐全了,才有资格买卖房屋,否则一定不能签订合同。


其次,房子买了不出意外的话就是等着开发商把房子修好,然后等待交房了,关于交房又是有各种坑等着你跳,特别是文章开头城城所说的一些装修纠纷,很大程度是因为交房过程中产生的问题。那么,交房前后应该注意哪些问题呢?


一、精装修房屋标准:


“精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅,房屋交钥匙前,功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于:毛坯房交房的装修标准是国家强制标准,如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳,有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准,这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准,在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料,也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差,导致纠纷繁多。


二、精装修房屋内容:


开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。


《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号,室内家电、灯具、家具的品牌等。


《物业管理服务质量标准》中,针对项目五星级管理的前提条件,有的放矢地安排条款中的内容,设置会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容,使业主买房时能一目了然、心中有数。


交房时,业主只需对照表格核实结果,一项一项地画勾即可。这样,房子交到业主手中,业主有单可查,便能避免不必要的纠纷。


三、精装修房屋责任人:


1、建设部出台的有关文件中规定,开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。


2、建立和推行住宅装修质量保证体系,将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来,便于发现问题,研究对策,改进措施,使装修质量经得起长时间的检验。


3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家,并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅,由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理,不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。


上面文字内容有点多,估计很多人看的头大,所以城城干脆给大家争取到了一个福利——专业验房团队。



为什么要验房


法律规定业主收房前,如果出现质量问题,由发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后发现房屋问题只能由业主承担。


专业验房——及时发现问题,降低购房风险


裂缝:裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝

电路问题:未通电、短路、跳闸

门窗问题:门窗脱胶、变形、生锈,玻璃破损

空鼓:空鼓、墙皮脱落

钢筋外漏:钢筋头外漏

漏水:厨房漏水、卫生间漏水


8大检测项目、全面检查房屋质量


入户门检测

外挂是否有漆面破损剥落、划痕损伤 门外框的密封条是否完好 上下插销是否安全、可靠、灵活多次开启门窗,测试门的合页是否灵活 合页、门锁的安装螺丝是否紧固 是否有缺少或生锈门舍、把手、联动装置是否灵活


门窗检测

窗扇密闭性、玻璃完好 密封胶、密封条、配件是否齐全 如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔 玻璃是否符合安全玻璃管理规定


地面检测

用空鼓锤检测无大面积空鼓 检查有无贯穿性裂缝、起砂现象 用靠尺检测表面平整度,坡向是否正确等


墙面检测

墙顶面裂痕、脱皮、起砂等 缺陷程度是否合理敲击墙面,检查空鼓面积 检测阴阳角水平垂直度是否合理 检查墙面平整度是否合理


电路检查

配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整 回路设置是否合理,路数是否足够, 有无漏电保护和接地保护 是否通电,接线是否正确 线径是否达标原插座是否通电接线是否正确 弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致


开关检测

开关是否通电 断路器是否正常 开关面板是否完整无损坏


厨、卫检测

厨、卫盛水试验 顶墙面是否有渗水 下水管道是否破损 水压检测


水平检测

用红外线水平仪标出水平位置, 依照水平位置测量顶面水平差和地面水平差


备注

验房前请出示购房合同或产权证,收费标准以购房合同面积为准。



包含上面一共八项验房服务的专业验房团队为了城城粉丝们给了一个史上最低的优惠政策:


▼▼▼

?原价357元灵猫验房服务仅需68元!



怎么抢?

请猛戳下面的图片

↓↓↓


城城只能帮到大家这里了!



如有侵犯你的权益请来函告知,我们将在24小时内进行删除

极速pk10